5 Yếu tố pháp lý trước khi mua căn hộ chung cư hiện nay

Hiện nay, do nhu cầu thị trường tăng cao nên việc mua căn hộ của khách hàng cũng ngày càng nhiều. Những yếu tố pháp lý cũng là những vấn đề quan trọng đáng được nhiều người lưu ý. Vì vậy, trước khi mua chung cư người mua hãy nhớ 5 yếu tố pháp lý dưới đây để đảm bảo quyền lợi cho mình.

1. Chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư là đơn vị được sự cho phép kinh doanh của pháp luật thông qua Giấy đăng ký kinh doanh được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp hoạt động. Người mua nhà cần phải tìm hiểu rõ thông tin về chủ đầu tư. Vì thế mọi thông tin cần phải minh bạch, rõ ràng. Có thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới các cơ quan chức năng để tìm hiểu.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

5 yếu tố pháp lý khi mua căn hộ

Đó có thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận thì tức là là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những giấy tờ này sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.

3. Giấy phép xây dựng dự án chung cư

Là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công. Dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà.

4. Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất

Dự án chung cư đó cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Không ít trường hợp nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại. Bởi nguyên nhân là chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Đây là thông tin cần phải công khai, minh bạch mà chủ đầu tư phải xuất trình ra được với người mua. Hoặc người mua có thể kiểm tra đối chiếu thông tin với: Sở Tài nguyên; Sở xây dựng; Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố;…

5. Yếu tố pháp lý quan trọng: Hợp đồng mua chung cư

5 yếu tố pháp lý khi mua căn hộ

  • Hợp đồng mua nhà chung cư.

Đây là giấy tờ quan trọng nhất có liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Do vậy hợp đồng mua bán cần rõ ràng, đầy đủ và chi tiết các thông tin sau:

  • Các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.

Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. Nếu là đơn vị tiền tệ khác khi xảy ra tranh chấp sẽ không được tòa án chấp nhận.

Tiến độ thanh toán đi liền với tiến độ hoàn thành dự án. Người mua nên giữ lại ít nhất 5% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được bàn giao đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).

Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư. Hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền.

Đối với dự án trong tương lai, thì thời điểm ký hợp đồng là thời điểm hoàn thành xong phần móng. Đây là quy định của pháp luật,

Có thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí dịch vụ trong khi ở như: phí quản lý; phí điện nước; phí vệ sinh,…

Yếu tố pháp lý trước khi mua căn hộ chung cư

Trên đây là 5 yếu tố pháp lý và các loại giấy tờ cần thiết khi mua nhà chung cư. Nếu anh chị muốn mua thì cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đó cũng sẽ là cơ sở để phân định đúng sai của mỗi bên.

Nếu anh chị đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu yếu tố pháp lý của các dự án Căn hộ tại Bình Dương.

Liên hệ ngay  HomeNext Corporation để được hỗ trợ chi tiết.

Hotline: 0908 480 055   I   Hotmail: sales@homenext.vn

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Họ và Tên (*)

Số điện thoại (*)

Địa chỉ Email

Yêu cầu